出租房子修理责任应由哪个来承担？
找法网律师回答：出租人有修缮义务，在《中国合同法》有明确规定，该法第二百一十六条规定：出租人应当根据约定将出租物出货承租人，并在出租期间维持出租物符合约定的作用。第二百二十条规定：出租人应当履行出租物的修理义务，但当事人另有约定的除外。
找法网网友提问：在房子出租的过程中，当出租的房子出现漏水、电线老化、家用电器问题等如此那样的状况时，大家该怎么样去处置呢?是承租人自掏腰包修缮还是由出租人承担房子修缮的义务?
除此之外，出租人的修缮义务是打造在承租人无过错的首要条件下，《中国合同法》第二百一十九条的规定：承租人未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损失的，出租人可以解除合同并需要赔偿损失。也就是说，承租人故意损毁出租物或者对出租物损毁存有过错，不只无权需要出租人进行修缮，反而大概要赔偿出租人的损失。
出租人修缮义务的履行方法，《中国合同法》第二百二十一条规定：承租人在出租物需要修理时可以需要出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理成本由出租人负担。因修理出租物影响承租人用的，应当相应降低租金或者延长租期。应该注意的是，当房子修缮已经明显不可能，承租人则可通过需要解除出租合同等方法进行权利救济。
因此，在房子出租过程中，一旦发现上述情形，承租人应在第一时间内公告出租人，出租人在收到公告后，应准时进行修缮，防止损失扩大，假如出租人在已经接到公告而未履行修理义务的，承租人可自行修理，承租人自行修理时，应注意保留出租物损毁状况的证据与修理成本支出的合法票据。出租期间，承租人应注意妥善保管好出租物，预防因保管不善或使用方法不对导致出租房子及其内部物品的损毁、灭失。
