不少人都有疑惑如何房地产证的上的面积和实质面积有出入，应该相信那个才是正确的，大家都了解房地产证上的面积包含公摊面积，那样房地产证上面的面积是如何计算的，下面由记者给你介绍一下：
、计算全部建筑面积的范围
房子面积的计算有3种方法：
2、计算一半建筑面积的范围
房子按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房子的建筑面积按各层建筑面积之和计算；房子天面上在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算；底层、夹层、地下室中与独立建造的自行车房、汽车库，在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算；复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
3、不计算建筑面积的范围
打开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算；房子中挑阳台，其周围设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以打开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
假如房地产证上与实质面积有误差：合同有约定的，根据约定处置；合同没约定或者约定不清楚的，根据以下原则处置：
在房子屋顶周围设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积；房子中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
以上就是房地产证面积如何计算和房地产证上面积和实质出入如何解决，期望上面的介绍对你将来在购房的时候有所帮助。
面积误差比 值在３％以内（含３％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比 值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人赞同继续履行合同，房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人根据约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房子实质面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超越３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
